我被困在一套卖不出去的公寓里。这些是我犯的错误 – 以及我必须做的事情才能最终改变它： ANNABEL FENWICK ELLIOTT

曾几何时，不久前，对于房产的规则相当简单：在一个好的位置购买，坐上一段时间，然后出售以获取利润。

更好的是，在一个新兴的地区给自己买一套待修的房子，在那里你的回报会更高，几乎有保证。

这是投资未来最安全、最负责任的方式——至少我们千禧一代是这么认为的。

我的婴儿潮一代父母在 90 年代初以 46 万英镑的价格在诺丁山买了一栋废弃的房子，当时理查德·柯蒂斯 (Richard Curtis) 的电影使该社区一举成名。十年后，当他们出售它时，它的价值已达到 200 万英镑。

因此，当我和我的兄弟在 30 岁出头时各自继承了 5 万英镑时，我们很自然地不知道应该如何处理它。

不想赌博比特币或股票或创业——我父母警告的所有事情都是鲁莽的——我们开始寻找可以购买的房产。

我们错了。我们还不如把钱花在买彩票上。

我哥哥住在美国，他很高兴他的一半钱能和我的房产绑定在一起。

于是我在伦敦西部的布鲁克格林找到了一间简陋的工作室；一个已经建立但受欢迎程度仍在上升的领域。

2020 年，就在疫情导致房地产市场陷入停滞之前，我们以我认为很便宜的价格（285,000 英镑）买下了它。

我们用这 10 万英镑作为押金，然后我办理了五年期固定利率抵押贷款，算下来每月约为 650 英镑。

由于账单高涨，我已经达到了预算的上限，只能勉强糊口。

但我处于令人羡慕的位置——至少我是这么认为的——至少最终能有所展示。租房者就没那么幸运了。

我花了大约 25,000 英镑来翻新这个空间——拆除了古老的供暖系统，换上了新锅炉，消除了潮湿，并改造了厨房和浴室。

我尽可能地从宜家购买了二手家具，并对空间最终的外观感到非常自豪。

当时我单身，在伦敦一家报纸工作。我的计划一直是住在工作室里，直到我准备好与某人见面并组建家庭为止。那时我会卖掉，把利润装进口袋，然后在农村的某个地方买更大的东西。

然后新冠病毒来袭，一切都改变了。鉴于我现在在家工作，我做了许多其他人所做的事情，逃离了伦敦，转而去乡村过一种更安静（也更快乐）的生活。

我通过小道消息听说，一位朋友的朋友正在寻找在伦敦西部临时租用一间工作室的消息。他有很好的参考资料，当我们等待反复封锁尘埃落定时，这似乎是完美的解决方案。

这是一份相当非正式的租赁协议（多么错误！），我只向他收取了我一个月的费用（另一个错误！）。我的目的并不是要从上面撇取任何东西，而只是为了收支平衡并有一个值得信赖的人住在那里。

几个月过去了，几年过去了，我的生活走上了不同的道路。在遇见我的丈夫（一名德国飞行员）后，我再也没有回到办公室，而是成为了自由职业者，这样我就可以在他工作的任何地方继续远程工作。

与此同时，我的房客的财富却在急剧下降。由于存在精神健康问题和药物滥用，原本如此方便的安排变得痛苦。

我的账单每年都在增加，但租户无法支付足够的租金来支付费用。

去年5月，当我的五年期固定利率到期，我的抵押贷款翻倍到每月1,200多英镑时，我别无选择，只能卖掉。

我每个月都在亏钱，花了一年的时间才成功驱逐不想离开的租户。

在销售方面，房地产市场因疫情而惨淡，而且随着工党新住房政策的临近，也看不到任何改善的迹象。

尤其是今年5月生效的《租客权利法》，让房东更难甩掉有问题的租客，于是纷纷纷纷抛售，市场上充斥着像我这样的房产。

经过六年的磨难，我得出的结论是，无论您是拥有多个住宿的房东，还是像我一样只是寻求临时安排的房主，都不值得再冒在英国出租房产的风险。

让我震惊的是，即使我们的合同已经到期，而且他基本上是在擅自占地，但要让我的租客离开却是多么困难。那是 前 新法律出台了。

即使我的抵押贷款没有翻倍，而且我选择等到市场复苏，我也会对再次出租工作室非常谨慎，生怕再次被烧毁。

因此，我们将其定价为 31 万英镑，并在其在市场上滞留未售出的时间越长，价格就越低。最终我们收到了 267,000 英镑的报价，去年年底，多名经纪人建议我接受。

这是一个艰难的选择，但我们被逼到了墙角。我有一个三岁的孩子，并且还怀着第二个孩子。我们正计划搬到美国，我和我的丈夫需要集中我们的资产才能实现这一目标。

我和我的兄弟总共损失了超过 40,000 英镑。如果我知道我会用这笔钱去赌博，我绝对不会这么做。

我母亲说服我们这是最安全的藏匿方式，这让我感到很糟糕，但这并不是我责怪她。

翻转房屋一直是我觉得非常有吸引力的想法。在我父母的时代，这也是有利可图的——但那些日子已经结束了。

我不禁觉得，我们千禧一代在某种程度上是吃亏的。在两次金融危机、全球流行病和日益恶化的生活成本危机之间。

谁知道当我的孩子们准备逃离巢穴时会发生什么情况，但我只能希望他们的命运会更好。

我对任何想要投资房地产的人的建议是什么？不是现在，不是在本届政府领导下，也不是，除非你知道在可预见的未来你不必出售它。