我为我的永久业权房屋支付了数百项服务费：专家揭示如何避免巨额账单

2016年，当卡罗琳·贝多斯(Caroline Beddows)在兰开夏郡购买了她的三居室房屋时，她确保它是永久业权而不是租赁权。她读过有关全国各地向承租人收取高额服务费和地租的报道，并决心避免这两种情况。

但令她惊恐的是，搬进房子几个月后，她就收到了一张约 150 英镑的账单。她发现，即使她是自由业主，她仍然需要支付年费来维护她房子所在庄园的一小块草地。

为了完成购买，她委托了开发商推荐的律师。但她表示，律师没有警告她要承担服务费。

已离婚的卡罗琳说：“这是我第一次自己买房，他们说聘请那位律师可以省钱。”我现在后悔使用它们，它仍然让我生气。

“我确实喜欢我的房子，但我觉得我对自己买的东西一无所知。”

服务费通常由租赁房主支付，近年来飙升。在最极端的情况下，家庭被迫每年支付高达 30,000 英镑，因此很难出售自己的房屋。

许多租户，尤其是公寓楼的租户，还必须支付年度服务费，用于建筑物和任何共享区域的维护。它通常涵盖建筑物保险、清洁、园艺、公共区域维修、测量师费用、火灾风险评估和代理费用等服务。

但有一个鲜为人知的漏洞，永久业权房屋还可能收取服务费或物业管理费，也称为遗产租金费。它们已成为新建房产日益常见的特征，费用通过产权契约与每处房产绑定。

据房主联盟称，至少一百万栋新建房屋的业主面临支付这些遗产费用。他们通常没有办法挑战他们，也没有办法自己接管管理工作。

这些费用往往涵盖住宅区内的任何公共花园或草坪、私家道路、人行道、停车场和游乐区。过去，地方当局可能会提供这些服务，但当新的住宅区建成后，议会不必承担这些服务的责任，因此居民必须自己出资进行维护。

就卡罗琳而言，她的费用主要是支付“一块需要时不时割草的土地”，她说。

她补充道：“这片草地太小了，你甚至无法在上面进行五人制比赛。多年来，尽管没有园丁出现，但我们还是被收取园艺费用。幸运的是我们现在有人了。

“我们还必须支付树木手术费用，因为那片草地上大约有三棵树。我们每年总共要收取 500 英镑的费用，而且我在这里的所有时间里都没有看到任何证据表明这些树被修剪或砍伐。”

但卡罗琳最担心的并不是园艺和树木手术费用，而是不断上涨的管理费，这可能导致她未来无法出售她在普雷斯顿附近加斯唐的房子。

她说：“收到 2026 年的服务费后，我发现园艺部分上涨了 2%，但‘管理’部分仅在过去一年就上涨了 20%，整个庄园的费用为 4,111 英镑。”

卡罗琳表示，早在 2017 年，该庄园的房主就被承诺管理费每年上涨不会超过 5%。但这一成本在过去 5 年里猛增了 48%。虽然卡罗琳目前每年为自己的份额支付 317 英镑，但她担心这一数字会进一步膨胀。

她说，去年庄园预算的其他成本也以惊人的速度增长。

尽管几乎所有沟通都是通过电子邮件进行的，但管理公司向庄园内人员收取的邮费和快递费用从 300 英镑上涨到 800 英镑。公司秘书服务费增加了一倍多，达到 1,230 英镑。

“与市政税不同，我们的成本增加没有上限，”卡罗琳说。

自由持有人可以支付的费用远远高于卡罗琳必须交出的费用。

根据分析公司 PropertyData 的研究，住宅区的服务费平均每年 1,069 英镑。

那么，自由持有者可能需要支付服务费的警告信号是什么？

专家警告说，任何在新房产上买房的人都面临着很高的风险。据房主联盟 (HomeOwners Alliance) 称，英国 11 家最大建筑商出售的新房中，约 80% 需缴纳物业管理费。

据估计，20,000 个新住宅区中至少有 100 万套新建住宅的业主面临着支付这些遗产费和许可费。许可费是指管理公司向房主收取对其财产进行改造（例如扩建）的费用。

您应该检查产权契约中是否有任何可能将您与这些持续费用联系在一起的契约，并查看是否有限制每年上涨的金额的上限。

询问开发商或销售代理人，该房产竣工后是否会被议会采用，如果不会，哪些部分将保留为私人所有。这将使您了解是否会被收费。

近年来，由于成本急剧上升而失控，服务费已成为租赁行业的一个污点。

卡罗琳表示，服务费也成为她女儿夏洛特的负担。卡罗琳的母亲于 2024 年去世后，夏洛特继承了埃塞克斯郡萨弗伦沃尔登的一套退休公寓。

卡罗琳说，这套公寓于 2017 年以 18 万英镑的价格购买，目前市场上的售价为 11.5 万英镑，因为每年服务费高达 4,500 英镑，没有买家感兴趣。

她补充道，到 2025 年，这一费用将比上一年增加 37%。

根据房地产经纪人和租赁经纪人领先会员机构 Propertymark 最近的一项研究，多达 90% 的承租人后悔购买租赁房产。

钱@mailonsunday.co.uk