新报告发现，十分之九的租客后悔买了自己的房子

一项调查发现，几乎所有承租人都后悔买了自己的房子。

房地产经纪人会员机构 Propertymark 进行的民意调查显示，接受调查的 1,200 名承租人中有 90% 表示他们后悔买了自己的房子。

最重要的是，93％的人表示他们不会再购买租赁房屋。

在少数表示可能再次购买租赁权的人中，许多人表示只有在别无选择的情况下才会这样做。

近年来，租赁房屋一直受到许多问题的困扰，从不安全的包层到不断上涨的服务费成本。

这意味着一些房主现在发现他们的房产很难出售，特别是在公寓市场有限的地区。

根据最新的政府数据，英格兰有 490 万套租赁房产，占所有房屋的 20%。

服务费飙升

Propertymark 的报告发现，86% 的承租人在过去两年中看到服务费上涨。

其中，62% 的人表示增幅超过 21%。

令人担忧的是，70%的承租人表示，他们从未收到过有关服务费增加原因的信息，近十分之九的人表示，他们不认为服务费的增加准确反映了成本的增加。

根据房地产研究所的另一项研究，目前租客的平均服务费从最便宜的 10% 建筑的每年 1,525 英镑到最高的 10% 的建筑每年 8,680 英镑不等。这是基于对英格兰和威尔士 117,052 所房屋的分析。

近十分之六的承租人表示，服务费对他们出售房产的能力有很大影响。

多达 89% 的受访者表示很难挑战不公平的服务收费。

Propertymark 还对其房地产经纪人成员进行了调查，其中 76% 的人表示出售租赁房屋变得越来越困难。

在过去的两年里，超过 78% 的人表示，他们已将至少一处租赁房产从市场上撤下，因为该房产没有出售。

房地产经纪人报告称，出售公寓面临的三大挑战是繁重的服务费、不断上涨的地租以及出售短租的挑战。

租赁权改革正在进行中

随着政府改革的进行，承租人看到了希望，尽管他们在一段时间内不会看到很多变化。

普通产权和租赁改革法案草案 正在接受立法前审查，预计将于 2026 年秋季提交议会。如果获得通过，这些变更可能会在 2027 年或 2028 年实施。

如果通过，现有承租人将更容易将其所有权结构转换为普通股。

这意味着房主将获得其建筑物所有权的股份，并在影响他们的问题上拥有更强的发言权，对建筑物的管理方式和支付的账单有更大的控制权。

该法案还旨在废除没收威胁，即自由持有者可以有效地收回承租人的房屋，并在此过程中索取其所有权益。

目前，未能或拒绝支付服务费或地租的承租人可能会被迫这样做。

它还包含一项将地租上限限制在每年 250 英镑的提案，并承诺最终在 40 年内完全取消这些规定。

另外，前保守党政府通过了《2024年租赁权和永久业权改革法案》，但尚未完全实施。

这最终可能会让人们在未来延长租约变得更便宜、更容易，尽管自由业主继续对此提出挑战。它还禁止租赁房屋。

Propertymark 首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示，政府目前计划的改革可能不足以帮助现有的承租人。

“不仅是40年 [to scrap ground rents] 他说：“我们的服务费是上届政府承诺的时间的两倍，但承租人仍在等待立法，以帮助规范不合理的服务费，而Propertymark的证据表明，这对销售构成了更大的障碍。”

“期望快速过渡是不现实或不相称的 [from leasehold to commonhold]，因此数十万套租赁房屋可能在几十年内仍得不到有意义的改变。

该报告还指出了租赁问题对更广泛市场的影响。

公寓构成租赁房屋的大部分。

这些曾经是首次购房者的主要选择，但如果公寓里的人卖不出去，那么他们就无法升级到独立屋。这可能意味着住在房子里的人也可能会发现自己更难出售和搬家。

艾默生说：“如果大多数购买过某种产品的人不再购买，人们就会开始避开该产品。

“我们的房地产经纪人成员在实践中看到了这种情况，当他们被指示出售租赁房产时，许多人完全避免处理公寓。

“由于公寓的出售时间仍然要长得多，且价格低于购买时的价格，它们实际上已被退出市场，并且不再适用于作为垫脚石。”