新数据显示，房屋卖家现在平均需要等待七个月才能换房。
分析公司 TwentyCi 表示，现在 61% 的房产销售从投放市场到交换合同需要六个月以上的时间。
去年，这一数字为 54.4%，而 2019 年仅为 36%。
在英国的所有销售中，从上市到交换的典型等待时间为七个月。
这比 2019 年平均五个半月的等待时间有所增加。
根据英国法律，在交换签署的合同之前，财产交易没有任何约束力，钥匙只有在销售完成时才移交。
全国大部分地区的房地产市场低迷，挂牌出售的房屋数量超过了购房者的数量。
这使买家处于有利地位，这意味着他们可以选择房屋，并且更有可能在短时间内退出交易或降低报价。
公寓业主发现这尤其困难，因为感兴趣的首次购房者越来越少，买房出租投资者的需求也枯竭。
当前七个月的全国平均水平是从上市到同意出售约 2.5 个月，其次是从同意出售到交换近 4.5 个月。
苏格兰是这一趋势中明显的例外，因为买方在早期阶段就受到法律约束。在那里，72% 的销售额同意在三个月内进行交换。
相比之下，伦敦外城区仅 31% 的销售额在三个月内达成了交易。
交易时间超过六个月可能会特别令人头痛，因为大多数 财产搜查的有效期只有六个月。
一旦抵押贷款资金到期，贷款人通常不会释放抵押贷款资金，除非搜索得到更新，或者适当的搜索赔偿保险到位。
这可能会导致额外的成本和延误。
改革会加速房屋销售吗？
上个月，政府宣布了一系列改革措施，试图加快房屋买卖过程。
根据该计划，卖家和房地产经纪人必须预先提供有关房产状况、连锁店状态甚至契约文件的重要信息。
它还将寻求在销售过程的早期强制执行具有约束力的协议，并对退出者进行潜在的处罚。这可以最大限度地减少失败。
TwentyCi 首席执行官科林·布拉德肖 (Colin Bradshaw) 表示：“作为政府改革的一部分，他们建议开始准备前期信息，其中包括财产搜索，并最终包括财产状况报告。
“这些房产详细信息预先提供给买家及其顾问，应该可以帮助他们做出更快、更明智的决策，并减少延误、失败和任何后期的意外情况。”
“有趣的是，这些提议将把住房交易从买方主导的模式转变为前期卖方主导的模式。”
菲尔·斯宾塞：如何避免延误
Phil Spencer 表示，卖房时，价格必须合适
在这样的买方市场上销售是很困难的。市场上有很多房屋，必须降低价格才能吸引眼球。
尝试一个雄心勃勃的要价通常是很诱人的，因为你可以在以后随时降低价格。这是一个错误， 根据菲尔·斯宾塞的说法， 房地产专家和房地产咨询网站 Move iQ 的创始人。
他的建议如下。
第一步是承认您的房屋可能没有您希望的那么值钱。为了有机会出售，价格必须合适。
在设定价格时，不要让您与房屋的情感联系影响您的判断，当潜在买家在房地产门户网站上查看房屋并将其与附近的其他地方进行比较时，请尝试将自己置于潜在买家的心中。
最初以过高的价格列出您的房屋可能会破坏您的销售策略。起点太高，您可能很难获得观看次数，更不用说获得报价了。
以略低于竞争对手的价格列出您的房屋可以使其真正脱颖而出，并产生观看次数，从而使您走上出售之路。
选择合适的房地产经纪人可能意味着快速出售房屋和在货架上焦急等待数月之间的区别。
不要仅仅根据代理商收取多少佣金或他们对您的房屋进行的估价来判断代理商。
在当前市场上，选择估值最高的公司甚至可能是一种风险；相反，我们应该关注他们想要出售的决心有多大，以及他们的估值与附近类似房产的估值相比如何。
清除所有让家里看起来杂乱且有人居住的小摆设、照片和其他个人物品。
当潜在买家查看您的房屋时，他们想要想象自己居住在那里，但如果房屋看起来有点过于居住，则很难做到这一点。
这并不是说您需要去个性化，但消除混乱并使各处整洁将使每次观看都有一个最佳的开始。
#房屋卖家现在面临七个月的换货等待以下是避免延误的方法