由于《租客权利法案》意味着找不到买家可能会适得其反，因此出售房屋的房东越来越少

根据汉普顿的分析，越来越少的房东试图出售自己的房产，因为如果不这样做，他们的房产可能会面临一年空置的风险。

在全国范围内，上个月挂牌出售的房屋中，只有 9.2% 在过​​去五年内曾发布过出租广告，低于去年同期的 11.3%。

这一数字也低于 2026 年《租户权利法案》于 5 月 1 日生效之前的水平。

在伦敦，六月份挂牌出售的房屋中，有五分之一是过去五年内出租的，占 20.3%，但这一比例再次呈下降趋势。

这表明，虽然《租客权利法案》可能促使一些房东在今年早些时候出售房产，但现在该法案全面生效后，可能会产生完全相反的效果。

自 2026 年 5 月 1 日起，发出 Ground 1A 出售通知（用于重新获得租赁房产所有权并出售的新正式途径）的房东将面临 12 个月的强制性禁止转租房产的禁令，即使他们无法找到买家。

这意味着失败的销售现在会带来更高的成本。在本已谨慎的销售市场中，房东可能会面临一年内无法转租的空置房产的风险。

事实证明，在当前市场上出售房产也比平时更难。这也可能使房东在发出出售通知时更加谨慎。

根据房产挂牌网站 Zoopla 的数据，自 1 月份以来挂牌出售的房屋中，有五分之三尚未售出。

房地产经纪人 Hamptons 表示，出售房产的平均时间达到 2011 年以来的最高水平。

Hamptons 对去年房东挂牌出售的房屋进行的分析显示，51% 的房屋未能售出，其中公寓的比例上升至 60%。

报告称，如果去年实施新规定，估计有 8 万至 10 万套未售出的出租房屋将被法律禁止在 12 个月内重返租赁市场，从而减少可供出租的房屋数量。

汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇认为，房东的风险平衡已经发生了变化。

“销售市场更加严峻，加上 12 个月的转租禁令的出台，意味着对于房东来说，出售已成为一个更加复杂的问题。

“对于许多人来说，留下一处空置房产而无法轻易返回租赁市场的前景使得持有投资看起来更具吸引力。”

贝弗里奇预计，按兵不动的决定可能会开始为房东带来回报。

她表示，过去几年，由于租金上涨速度快于房价，收益率有所提高，为投资者提供了更多空间来吸收更高的借贷成本。

与此同时，租金增长再次加快，新出租房屋的租金以一年多来最快的速度上涨。

“虽然挑战无疑仍然存在，但房东的条件看起来比 12 个月前要好。”

Hamptons 的数据显示，在整个租赁市场，包括新租和现有租赁，租金同比上涨 2.2%。

报告称，6 月份新出租房屋的平均租金达到每月 1,392 英镑。

公寓市场挤满了房东

公寓是一种流行的买房出租投资。它们比房屋便宜，收益率往往略高，并且通常被视为一种更不干涉的投资。

然而，现在公寓市场不成比例地受到房东抛售的影响。

在英国各地，6 月份出售的公寓中有 24.4% 此前已出租，而独立屋的比例仅为 7.8%。

汉普顿表示，由于服务费上涨，投资者和自住业主对公寓都变得更加谨慎。

根据房地产协会 (TPI) 的最新研究，目前租客的平均服务费从最便宜 10% 的建筑每年 1,525 英镑到最高 10% 的建筑每年 8,680 英镑不等。这是基于对英格兰和威尔士 2,137 座建筑（涵盖 117,052 户住宅）的分析。

六月份，典型的公寓比独立屋的销售时间要长近一个月。公寓平均在 85 天后就被出售，而独立屋则需要 59 天。

很多房东已经卖了

过去十年来，出租房屋的数量基本保持不变。这是因为，虽然房东大量出售房屋，但也有很多其他人购买。

这增加了出租房产的数量，同时也增加了意外房东（那些持有以前居住过的房产的人）的数量。

人们经常因为与伴侣同住或因为无法出售而意外成为房东——可能是由于包层或其他一些问题。

Hamptons 表示，2016 年起的税收变化、2022 年起的更高利率以及 2026 年《房客权利法案》的实施意味着许多想要搬走的房东已经这样做了。

尽管房东抛售的规模常常被夸大，但私人租赁行业的增长并未与更广泛的住房市场同步。

过去十年中，英格兰的出租房屋数量基本保持在 480 万套不变，而房屋总数增加了约 200 万套。大部分额外库存已被所有者占用。

汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示，《房客权利法案》已经出台很长时间了，大多数因此想要离开该行业的房东可能已经这样做了。

“虽然新规定可能鼓励了一些房东出售房产，但更大的转变来自多年的税收变化和抵押贷款成本的上升，这逐渐减少了市场上的房东数量。”