抵押贷款利率出现 2024 年以来最大月度跌幅，但经纪人担心中东的影响

抵押贷款利率出现近两年来最大月度跌幅，但经纪人表示，随着中东紧张局势加剧，这种情况可能只是短暂的。

根据利率审查机构 Moneyfacts 的数据，过去 4 周，平均两年期和五年期固定利率抵押贷款分别下降了 0.16 个百分点和 0.11 个百分点，目前均为 5.52%。

这是自 2026 年 3 月伊朗冲突刚刚爆发以来的最低点。

如果按揭贷款金额为 20 万英镑，分期 25 年偿还，则利率为 5.52% 的人每月需支付 1,230 英镑。

人们可以期待什么利率？

许多人将能够比平均利率做得更好，特别是如果他们已经在房屋中积累了大量资产并拥有良好的信用记录。

目前，购房者最便宜的两年期固定利率为 4.19%，最低的五年期固定利率为 4.31%。

然而，这并不像3月份那么便宜，当时最低的两年期定价为3.51%，最低的五年期定价为3.75%。

如果按揭贷款金额为 20 万英镑，分期 25 年偿还，则每月支付 1,077 英镑和 1,003 英镑之间的利率分别为 4.19% 和 3.51%。

对于拥有至少 40% 房屋净值的人来说，爱尔兰银行的两年期最低利率为 4.44%，尽管费用为 1,495 英镑。

劳埃德银行、巴克莱银行、汇丰银行或国民西敏寺银行的高级银行客户可能会发现他们可以做得更好，一些银行为这些客户提供优惠利率。

劳埃德高级账户 (Lloyds Premier Account) 客户现在可以通过 1,099 英镑的费用获得 4.13% 的两年固定利率。

如果抵押贷款金额为 20 万英镑，分期 25 年还清，则意味着每月支付 1,077 英镑。

支付 20% 首付的购房者可以在 Halifax 获得 4.29% 的两年固定利率或 4.35% 的五年固定利率，两者费用均为 1,099 英镑。

那些以仅 5% 的小额存款购买的人也会发现利率环比下降。

占房产价值 95% 的抵押贷款平均五年期固定利率自 2026 年 3 月以来首次降至 6% 以下。

同样，对于那些货比三家的人来说，价格可能会低得多。

Skipton Building Society 目前提供 4.92% 的两年固定利率或 4.98% 的五年固定利率，两者均不收取任何产品费用。

Moneyfacts 的金融专家雷切尔·斯普林戈尔 (Rachel Springall) 表示：“看到固定抵押贷款以近两年来最快的速度下降，加上产品流失的平静期和选择的增加，借款人将松一口气。”

固定利率倒挂已经过去了三个月，其中两年期固定利率高于五年期固定利率。

“然而，这种情况已经开始缓解，因此费率有望开始回落到更传统的定价结构。”然而，这种积极的轨迹可能会偏离正轨，因为地缘政治紧张局势的重新升级可能会减缓抵押贷款利率下调的速度。

中东紧张局势会影响抵押贷款利率吗？

中东紧张局势正在加剧，美国周末袭击了伊朗的军事基地，伊朗声称袭击了该地区与美国有联系的基地。

总部位于斯旺西的 Sturgess Mortgage Solutions 总监肖恩·斯特吉斯 (Shaun Sturgess) 表示：“市场和贷款机构都将密切关注中东的事件，如果局势进一步升级，利率很有可能在本周再次上升。”

“与以往一样，我们向借款人传达的信息是，不要假设利率会继续下降，因为情况仍然不稳定。

“太多借款人试图把握市场时机，目前来看，这是一种高风险策略。”

总部位于威灵的 Trinity Finance 董事总经理奥马尔·穆罕默德 (Omer Mehmet) 补充道：“最新的 Moneyfacts 数据包含许多积极因素，但令人担忧的是中东事件的背景，这有可能结束当前的利率下跌趋势，并再次看到贷款机构进入防御模式。”

“如果紧张局势升级，我们最近看到的削减可能不会继续。”