过去一个月房价小幅上涨，但北方表现远好于南方

根据劳埃德银行的最新数据，6 月份房价小幅上涨 518 英镑。

报告称，上个月典型房屋的价值上涨了 0.2%，达到 299,330 英镑，但仍低于 1 月份达到的 300,283 英镑的峰值。

与一年前相比，平均房价比 2025 年 6 月上涨 0.6%。

加拿大皇家银行资本市场 (RBC Capital Markets) 房地产分析师安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示，这几乎不是什么头条新闻，但目前出行方向比步伐更重要。

在经历了全球不确定性、关税驱动的通胀焦虑以及由此产生的利率波动所造成的动荡的几个月之后，6月份的数据提供了一个初步但受欢迎的信号，表明市场正在找到立足点。

“负担能力仍然紧张，英格兰银行和皇家特许测量师学会的活动数据表明，买家群体犹豫不决，而不是充满活力。”

“但随着抵押贷款利率从近期峰值回落以及首次购房市场显示出真正的弹性，2026 年下半年更加充满信心的种子正在播下。”

南北差异：虽然英格兰南部的平均价格正在下降，但北部、苏格兰和北爱尔兰的平均价格却在上涨

价格在哪里上涨和下跌？

平均房价0.6%的涨幅受到东南部的拖累，该地区的平均房价下降了2%，而西南部、东部和大伦敦地区的平均房价均下降了1%以上。

平均价格受到更北地区价格的支撑，西北地区的价格较去年同期上涨了 2.4%，达到 248,218 英镑，东北地区的价格较去年同期上涨了 2.8%。现在那里的典型住宅售价为 181,133 英镑。

苏格兰的价格上涨了 3.9%，北爱尔兰的价格继续上涨，比去年上涨了 7.4%。

采购代理 Garrington Property Finders 的首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示，虽然 复苏仍是暂时的，英国的南北分歧又重新出现。

霍珀说，全国两端的房地产价格再次朝着相反的方向发展。

“在南部地区，供应过剩吸引的认真买家太少，这正在稳步压低价格。

“买家通常能够要求并得到要价的折扣。现在将房屋投放市场的卖家必须控制价格预期，否则可能会面临滞销的风险。

“在北方，供需力量更加平衡，这有助于价格稳步上涨。”

霍珀补充道：“在伯纳姆担任总理期间，北部地区的增长率可能会进一步加快，而且由于政府巨额投资和创造就业机会的前景，这里的买家信心已经有所提升。”

“现在谈论市场反弹还为时过早。至于南北分歧，它从未真正消失，现在看起来可能会进一步扩大。

劳埃德银行抵押贷款主管阿曼达·布赖登(Amanda Bryden)补充道：“对于首次购房者来说，6月份的年度价格增长率从5月份的0.3%升至0.8%，目前首次购房者房产的平均价格为240,433英镑，这表明需求仍然强劲。”

“展望未来，我们预计房地产市场将继续以有节奏的速度发展。

“较低的借贷成本应该会为需求提供一些支持，尽管负担能力限制仍然是一个重要因素。

“房价前景将在很大程度上取决于通胀的持续缓解和家庭信心的逐步改善。”