多年来，人们都认为翻新房屋是增加房屋价值的必经之路。有些人通过重复购买、翻新和出售房产（或“翻转”房屋）获得了令人羡慕的利润。
然而，自疫情爆发以来，装修成本不断攀升，利润空间受到挤压，令许多人望而却步。去年，规划申请数量降至 2012 年有记录以来的最低水平。自 2019 年以来，建筑成本上涨了 30% 至 50%。
据 Checkatrade 称，现在阁楼改建的平均成本约为 50,000 英镑，伦敦接近 100,000 英镑，而安装新厨房的平均成本为 3,500 英镑。
由于英国房地产价格到 2025 年仅上涨 2% 左右，而且该国某些地区的房价还会下降，因此无法再保证业主能够收回在扩建或豪华新厨房上花费的巨额资金。
但现在还不要低估装修——那些拥有适当技能来发现和改造具有潜力的破旧房产的人可以通过向潜在买家提供交钥匙房屋来获利。
31 岁的阿比盖尔在德比郡装修的三处房屋中每一处都赚了一大笔钱。
目前，她的第三次装修（这是她与男友詹姆斯共同进行的第一次装修）已经进行到一半，她已经是一位经验丰富的专业人士，擅长寻找可以赚钱的地方以及如何使成本保持在正轨上。
汽车行业的高级项目经理阿比说：“我的家人购买并翻新了房屋，所以我觉得它融入了我的血液。”
阿比目前正在进行第三次翻修，这是她与男友詹姆斯共同进行的第一次翻修
那些拥有适当技能来发现和改造具有潜力的破旧房产的人可以通过向潜在买家提供交钥匙房屋来获利（如图所示，阿比和詹姆斯正在装修的房子）
她于 2018 年在设备制造商 JCB 的研究生计划中认识了 James，他们拥有很多实用技能，还有一些是在 YouTube 上学到的。她说：“我喜欢看到一片空白并想象它可能是什么。装修非常令人满意，我喜欢学习新技能。”
她的第一套房子是位于斯塔福德郡尤托克西特的一套两居室露台，她于 2020 年以 125,000 英镑购买。
阿比说：“我拆掉了浴室，在 YouTube 上自学了一些管道安装、装饰、更新了电气设备，总共花了 6000 英镑。” 6000英镑用于浴室材料、电工、地毯和装饰材料。
这套两居室房产在 2021 年以 14 万英镑的价格售出，阿比获得了 9,000 英镑的利润，她将这笔利润投入到了下一套房子的 2 万英镑押金中。
她的第二处房产是位于德比米克勒奥弗的另一套双床房，她于 2021 年以 167,000 英镑购买。
“我花了大约 3,000 英镑重新布线，还给花园做了发光，”她说。
她说：“我本来打算加建一个扩建部分来取代后面的温室，但在意识到这会花费太多之后，我只是更换了玻璃板并更换了装饰。”阿比更换音乐学院的报价为 20,000 英镑，而她的作品花费了 1,000 至 1,500 英镑。
她说，知道何时储蓄和何时挥霍是利润率的关键。 “我没有拆掉厨房，只是自己更换了工作台面并粉刷了门。”她花了 16,000 英镑买下了这栋房子，并于两年后的 2023 年以 220,000 英镑的价格出售，赚取了约 37,000 英镑的利润。
实干家上层的走廊现在光滑时尚，铺有木地板
他们重新配置了宽敞的红纸走廊，在入口处设有方便的衣帽间和靴子间
阿比和詹姆斯在他们的 Instagram 账户上发布了翻修的照片
阿比在进行翻修工程时住在两栋房子里，并承认这可能“压力很大”。她说她总是留下一间状况良好的房间，这样就有一个安静的地方可以逃避。
她补充说，知道何时使用专业人士以及何时选择 DIY 是关键。 “任何有规定的东西，比如电力和天然气，我们都不会碰它，”她说。 “另外，抹灰是一项我们留给专家的技能。”
建立一个值得信赖的商人团队帮助他们避免了太多的灾难。
她说：“我们有一个泥水匠给我们鬼魂，但除此之外，我们自己进行项目管理，这是我们在家工作时可以做到的。如果您使用新人，请务必留意正在做的事情，这一点很重要——事情可能很快就会出错。从一开始就通过简报和预算明确你想要什么。
这对夫妇目前的项目正在进行中，也是她迄今为止最大的翻修工程。
2023 年 9 月，他们以 262,000 英镑在靠近德比郡和斯塔福德郡边界的美丽村庄牛顿索尔尼 (Newton Solney) 购买了一套两床半独立式公寓。
“买街上最差的房子，绝对是个好建议。”你可以改善房子，但永远不要升级地区，我们选择了一个美丽的村庄，里面有一些非常理想的房子，”她说。
“在购买之前，先研究一下房屋的售价以及需要对房产进行多少处理的预算。另外，不要做得太过分——三居室有价格上限，它的价格永远不会与四居室相同。
以前，厨房里有磨损的地毯、丑陋的橱柜和一盏顶灯
现在它被改造成一个带有岛台的厨房兼餐厅。根据 Checkatrade 的数据，安装新厨房的平均成本为 3,500 英镑
最昂贵的工作是重新布线房子，花费 11,000 英镑，加上厨房，现在有现代灰色橱柜
这座两居室的房子原本是三居室的房子，所以他们花了 100 英镑增加了一面立柱墙，恢复了第三间卧室。
他们还重新配置了宽敞的红纸走廊，在入口处设有方便的衣帽间和靴子间。他们的木匠花了 200 多英镑来完成墙壁，加上使用宜家家具，整个预算不到 500 英镑。
这对夫妇再次决定增加扩建项目。他们为底层扩建预算了 30,000 英镑，但外部有针叶树篱，加上建筑物位于粘土上，这清楚地表明“成本将会螺旋式上升”。 Abi 解释道：“地基需要一名结构工程师并向下挖掘 1.8 米。我们知道这会比 30,000 英镑的预算贵得多。”
“经纪人告诉我们，如果有延期，它可能会卖到 40 万英镑，但如果我们不这么认为，它根本不值得，售价在 37 万到 38 万英镑之间。”
但这并不意味着不值得有选择性地挥霍，她说。 “某些令人惊叹的物品可能是值得的，例如厨房的石英台面或定制的前门以吸引人们的注意。”
一些精明的购物者可以以便宜的价格为您提供出色的商品。阿比说：“例如，我喜欢约翰·派伊拍卖行。您可以获得一些很棒的展示库存 – 我们的整个浴室都是这样做的。我最便宜的是伯灵顿浴室梳妆台，我花了 300 英镑而不是 3,500 英镑买到的。厕所要 20 英镑，淋浴盘也同样便宜。
以前，浴室里有老式地毯、泛黄的浴缸和蓝白圆点的窗帘
现在它有一个双水槽、一个宽敞的浴缸和一个带玻璃门的独立淋浴间
阿比和詹姆斯已经开始考虑续约的计划。他们为底层扩建预算了 30,000 英镑，但外部有针叶树篱笆，加上建筑物位于粘土上，这清楚地表明“成本将会螺旋上升”
为了购买灯具，这对夫妇去了瑞典大型商场宜家。她说：“关注设计很有帮助。”我使用 Google 图片来查找我喜欢的东西，然后我要求它“为我找到类似的产品”。我在 Howden 等商店使用贸易账户来节省木材和油漆费用，而不仅仅是百安居，那里的产品是 DIY 规格的。
建筑商使用贸易账户获得专业品质的产品并节省缴纳增值税。阿比说，您通常需要专业并注册增值税，但了解您可以使用其帐户的人很有用。
她说，废物清除成本猛增——她现在为每个料斗支付 380 英镑。 ‘抢卡车 [heavy duty lorries] 可以便宜得多——我们花了 180 英镑移除了 10 吨。确保出售废金属——我们通过向当地经销商出售旧锅炉、铜管和电缆赚了 600 英镑。
他们计划在目前的房屋上再花费约 10,000 英镑，其中包括双折门（订购价 4,000 英镑）、露台板 1,000 英镑、园艺景观 500-1,000 英镑、车道和室外路缘石 2,000 英镑、棚屋电力约 2,000 英镑。
最昂贵的工作是重新布线房子，加上厨房，花费了 11,000 英镑。 “我认为厨房和浴室的性价比最高。对于如此低成本的物品来说，浴室里的大理石梳妆台是最大的“哇”。
阿比和詹姆斯预计在六个月左右完成房子的工作，并计划在未来两年内出售它。然后，他们将考虑购买他们的“永远的家”——这对两人来说是一个更大的项目。
他们希望以37万至38万英镑的价格出售目前的房屋，并获得约4万英镑的利润。
这对夫妇在社交媒体上发布了他们的装修情况，包括在 Instagram 上@ahouserenovation_
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