新建房屋干旱：房屋建筑倒塌的地区几乎100%

数据显示，一些城镇的房屋建设已陷入停滞，建造成本高昂，且缺乏买家，导致“新建房荒”。

英格兰超过一半的地方当局建造的房屋数量比 2020-21 年减少，其中三分之一的地方当局的新房屋竣工量下降了三分之一。

先租后买提供商Keyzy对最新政府数据的分析发现，一些当地地区正在经历房屋建设冻结。

最糟糕的例子是林肯，五年内下降了 97.5%。 2020-21 年，地方当局建成了 400 套住房。在过去的两年里，每年只完成十个。

西萨塞克斯郡的克劳利 (Crawley) 下降了 93.8%，紧随其后的是萨里 (Surrey) 的 Reigate & Banstead，其竣工量下降了 89.8%，从 2020-21 年的 490 套降至去年的 50 套。

Keyzy 联合创始人杰里米·马塔拉 (Jeremy Matallah) 表示：“全国各地都出现了新建干旱的情况。这些地区在五年前可能在解决住房危机方面做得相当好，但此后他们的住房建设速度却急剧下降。

“历届政府似乎不愿意或没有能力采取必要措施来帮助那些因天价而失去住房所有权的人。

数据显示，这个问题在许多大城市也很严重。

在谢菲尔德，竣工量从 2020-21 年的 1,070 套下降到 2025-26 年度的 190 套，下降了 82%。

在利物浦，这一数字下降了 66%，至 160 人；而在英国候任首相安迪·伯纳姆 (Andy Burnham) 的家乡曼彻斯特，该市的人口数量下降了 66%，至 1,100 人，这座城市人口不断增长，有 60 万人口。

整个大曼彻斯特地区，包括博尔顿、索尔福德、斯托克波特和维根等城镇，完工量已从 2020-21 年的 8,620 套下降到 2025-26 年的 4,920 套。

马塔拉补充道：“这个问题不仅限于偏远的乡村或沉睡的集镇，而且在该国一些最大的城市也很普遍。”

在纽卡斯尔，竣工量与五年前相比下降了 34.5%，从 1,130 套降至 740 套。

伦敦去年总共建造了 17,760 套房屋，比五年前的 20,380 套有所下降，下降了 12.9%。

拖累伦敦整体进展的是肯辛顿和切尔西，其新房下降了 80%，以及泰晤士河畔金斯顿和萨顿——均下降了 77.8%。

然而，这些行政区一开始的建设相对较少。塔尔哈姆莱茨 (Tower Hamlets) 的跌幅最大，五年内跌幅达 73.9%，每年有 2,120 套房屋被跌落。

Southwark每年建造的房屋数量减少了1,120套，其中新房数量下降了53.6%，而Croydon则减少了880套房屋，下降了70.4%。

克服房屋建设干旱的地区

汉普郡费勒姆是伦敦以外表现最好的城市之一，自 2020-21 年度以来，该地区的人口数量增加了 457%，达到 390 家。

埃塞克斯郡的 Uttlesford 去年建成的房屋数量增加了 378%，达到 860 套；德文郡的托里奇去年竣工的房屋数量增加了 358%，达到 550 套。

在伦敦，布伦特区的建筑数量增加了 661%，达到 1,750 栋，是去年建筑数量的两倍。

哈林盖 (Haringey) 增加了 300%，达到 960 个，而格林威治 (Greenwich) 则增加了 294%，达到 1,300 个。

为什么不建造房屋？

房地产专家表示，房价下跌和建筑成本上升才是真正阻碍更多房屋建设的原因。

根据住宅建筑商联合会的最新研究，现在建造房屋的平均成本比 2020 年高出 76,000 英镑。

根据建筑成本信息服务的数据，以百分比计算，过去十年建造新房的平均成本增加了 50%。

一位建筑行业消息人士告诉 This is Money，伦敦的建筑成本在此期间增加了 75%。

他们表示，交付一套典型的 70 平方米两居室公寓的成本已从 2016 年的 245,000 英镑增至如今的 430,000 英镑左右，增长了 75%。

根据土地登记处的数据，在此期间，伦敦公寓的平均价值仅上涨了 6% 左右。

他们表示，大约一半的额外成本与材料和劳动力的增加有关，而另一半则与法规、征税和税收有关。

据房地产研究公司 Molior 称，情况已经变得如此糟糕，以至于到去年年底，首都 51 个开发地点的 5,009 套房屋的施工已经停止。

报告称，开发计划被叫停，要么是因为建筑承包商因建筑成本上涨而破产，要么是因为销售市场如此疲软，工程被故意搁置。

伯纳姆会建造更多房屋吗？

情况看起来不太可能很快得到改善。根据房地产公司第一太平戴维斯 (Savills) 的数据，截至 2025 年底的三年里，新房的年度规划许可数量下降了 39%，仅为 18 万套。

与此同时，建筑开工量下降了 31%。

然而，昨天，安迪·伯纳姆 (Andy Burnham) 发誓要启动战后以来最大规模的议会大厦建设计划。

房地产经纪人会员机构Propertymark的首席执行官内森·爱默生(Nathan Emerson)对这一消息表示欢迎，但表示候任总理需要确保“在正确的时间、正确的地点建造正确的房屋”。

他说：“除了社会住房和议会住房外，对私人住房和私人租赁部门的持续投资对于确保充分满足多样化住房市场的需求也至关重要。”