房地产网站 Zoopla 表示，自 1 月份以来上市的房屋中，五分之三尚未售出

据房地产上市网站 Zoopla 称，买家罢工意味着自 1 月份以来挂牌出售的房屋中有五分之三尚未售出。

报告称，由于抵押贷款利率上升和政治动荡，买家消失了，市场上的房屋闲置，对房产的询问与去年相比下降了 15%。

西米德兰兹郡的买家需求下降幅度最大，询盘量比去年下降了 30%，紧随其后的是东北部地区，下降了 29%。

Zoopla 表示，较高的抵押贷款利率导致忠诚购房者的数量减少。

该房地产网站表示，4 月份抵押贷款利率的上涨使首次购房者的平均每月成本增加了 125 英镑，伦敦的首次购房者每月平均成本增加至 232 英镑。

马丁·杰拉德 (Martyn Gerrard) 房地产经纪人公司董事长西蒙·杰拉德 (Simon Gerrard) 表示，Zoopla 的数据反映了许多实地人员一段时间以来的观察结果。

“市场承受着相当大的压力，”杰拉德说。 “头条数据往往掩盖了地区层面的真实情况，尤其是伦敦首当其冲地遭受了明显的经济放缓。

“作为我们地区的领先机构，仅上周我们的估值就下降了 33%，这是每年这个时候的显着下降。

“伦敦各地的需求已经疲软 [dropped] 中东地区的国际不确定性和利率上行压力继续削弱信心，因此下降了约 20%。

即将更换的总理以及秋季预算中未来税收和支出优先事项的问题也增加了不确定性，越来越多的人采取观望态度，直到前景变得更加清晰。

英国央行昨天公布的数据显示，5 月份购房者抵押贷款批准量下降了 15%。

尽管全国范围内的平均销售额仅下降了 7%，但某些地区的降幅比其他地区要大得多。

威尔士的销售数量下降了 12%，东米德兰兹的销售量下降了 11%，英格兰东部和西南部的销售量下降了 10%

但独立屋和公寓之间存在着更大的分歧。

据 Zoopla 称，全国两居室和三居室房屋的销售速度与去年相似。

然而，一居室和两居室公寓仍然是最薄弱的细分市场，因为今年挂牌的三分之二以上仍未售出。

由于首次购房者是这些房产的典型受众，这反映出他们面临更高的购买成本并随后退出市场。

房东也热衷于购买公寓，但他们购买的数量也较少，这主要是由于更严格的税收待遇和更多的监管。

Zoopla 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示，抵押贷款利率上升影响了销售，并挤压了购房者的承受能力，同时政治不确定性也增加。

“与 2022 年迷你预算后市场面临的影响相比，影响要小一些，抵押贷款利率已经开始下降。”

“全国情况只能告诉你这么多，而且全国各地的当地市场状况差异很大。

“对于仍在等待报价的卖家来说，讨论的话题是价格。定价正确的房屋正在出售，而价格过高的房屋则闲置。

“对于买家来说，与一年前相比，待售房屋的选择更多，积极主动的卖家愿意进行谈判。如果你准备好搬家，现在的条件比三个月前更有利。”

北伦敦房地产经纪人、Rics 前住宅主席杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 认为，市场上各种价格范围的房产太多。

他补充道：“销售需要更长的时间，而且事实证明越来越难以产生承诺。

“然而，绝大多数已达成的销售仍在进行中，尽管不可避免地会更加缓慢，而且价格谈判也相对较少。

“展望未来，这最多可能证明是‘新常态’，特别是现在国内政治不确定性是另一个需要考虑的因素”。

尽管前景黯淡，Zoopla 表示，英国各地的房价仍在上涨，其指数每年上涨 1.4%。在主要城市中领先的是贝尔法斯特，房价上涨了 4.7%，其次是利物浦，上涨 4.6%，纽卡斯尔上涨 3.6%。

伯恩茅斯降幅最大，为 1.4%，其次是剑桥大学，下降了 1.3%，牛津大学下降了 0.2%。

马丁杰拉德房地产经纪人的西蒙杰拉德表示，某些房产仍然很受欢迎。

他补充道：“无论市场状况如何，独特的高品质住宅，如马车房、教堂改建房和一流的房产，总是会吸引人们的兴趣。”

“成功仍然取决于与买家期望的精确契合；在当今的市场上，它一定正是买家正在寻找的东西。”