新数据显示，近年来，50 多岁或以上登上房产阶梯的人数大幅增加。
英国金融行为监管局的数据显示，2020 年至 2024 年（有数据的最后一个全年）期间，51 岁以上人群申请的首次抵押贷款数量猛增，原因是购房者在房价和负担能力方面陷入困境。
按年度计算，2020 年 51 岁以上首次购房者申请了 5,511 笔抵押贷款购买房屋，而 2024 年为 7,865 笔，增长了 43%。
整个时期内，该年龄段的人购买了 55,639 套房屋。这些数字没有考虑到那些没有抵押贷款购买房屋的人，所包括的数据群体是 51 至 55 岁以及 56 岁以上。
根据抵押贷款和储蓄平台 Tembo 对 FCA 数据的分析，自 2020 年以来，41 岁或以上购买首套房的人数平均每年增长 10.5%。
同期，首次购房者市场整体平均每年增长 2%。
最后：五十多岁时登上住房阶梯的人数激增
Tembo 补充说，40 岁以上的人目前占市场的 16.4%。它认为，到 2030 年，大约 89,000 名首次购房者年龄在 41 岁以上，占市场的四分之一。
据估计，到那时，50岁以上的购房者将达到约19,000人，占首次购房者总数的5%。
与此同时，财政部准备取消针对首次购房者的更新版储蓄账户的年龄上限。
本周，它宣布就更换终身 Isa 储蓄账户进行磋商。新账户还将根据储户存入的资金向政府提供“奖金”，预计从 2028 年开始启用。
一个关键的区别是，任何年满 18 岁的人都可以开设新账户，而 Lisa 则在 40 岁时就不再接受新的申请。
Lisa 储户可以继续缴款直至 50 岁，但新账户没有年龄上限。
为什么首次购房者年龄越来越大？
有一系列因素导致新房主的平均年龄增长。
近几十年来，房价快速上涨，尽管最近增速有所放缓。
根据哈利法克斯的数据，5 月份平均房产价格下降了 0.1%，这意味着现在的房价为 298,806 英镑。
根据 Nationwide 的数据，2026 年前三个月，典型的房屋成本是平均收入的 5.6 倍。这低于 2022 年底 6.9% 的近期峰值，但仍高于 1990 年代的 2 至 4 倍。
抵押贷款机构还比过去进行更严格的负担能力检查，这意味着根据对您的工资和支出的评估获得贷款批准可能会更加困难。
生活方式的改变也是这一转变的背后原因。结婚和组建家庭等里程碑的到来会推迟，这意味着购买房产也会被推迟。
此外，越来越多的人单独购买房产，而不是与合作伙伴一起购买，这通常需要他们为所需的押金存更长的时间。
他们可能还需要推迟购房，直到他们的收入足以单独支付抵押贷款。
Tembo 的分析发现，伦敦 51 岁以上首次购房者的比例最高，到 2024 年将占市场的 5.56%。其次是东北部，占 4.81%。
英格兰东部 51 岁以上首次购房者的比例最低，为 2.82%。
Tembo 创始人兼首席执行官理查德·达纳 (Richard Dana) 表示：“英国的住房所有权正在随着年龄的增长而发生变化，这些数据显示了这种变化发生的速度有多快。
“50岁以上的首次购房者增加了近50%，这并不是一种生活方式的选择，而是年复一年增加的负担能力压力的结果。”人们需要更长的时间来储蓄，更长的时间来赚到足够的钱，也更长的时间来确信他们可以拥有住房。
它还指出，共享所有权越来越受到老年买家的欢迎。
这是指有人购买至少 25% 的房屋份额，同时向住房协会支付其余部分的租金。随着时间的推移，他们可以增加自己在财产中的份额。
2023年至2024年间，51岁以上购房者购买共有住房的比例从14.8%上升至17.4%。
#50岁以上首次购房者急剧增加 #Isa新房产将取消年龄上限