上市的新建房屋数量跌至 2017 年以来的最低水平，低于工党 150 万套的目标

Rightmove 的数据显示，英国上市的新建房屋数量已降至 2017 年以来的最低水平。

该数据意味着工党政府无法实现到 2030 年建造 150 万套新建房屋的目标。

这需要每年建造 300,000 套房屋，而第一太平戴维斯 (Savills) 的最新估计显示，去年已完工 190,602 套。

进入市场的新建筑数量减少意味着，随着需求超过供应，价格可能会上涨，这对首次购房者来说是个坏消息。

Rightmove 的分析追踪了 10 年来其在线房地产门户网站上列出的新建开发项目的数量，不包括养老院。

其结论是，在合适的地方没有足够的负担得起的新建房屋。

对于许多买家，尤其是首次购房者来说，负担能力和较高的抵押贷款利率仍然是个问题。

Rightmove表示，英格兰各地上市的新建房产数量已降至2017年以来的最低水平

Rightmove 的数据显示，两年期固定抵押贷款平均利率目前为 4.92%，高于四年前的 3.53%。

Rightmove表示，对于首次购房者购买新建和转售房产的印花税应该取消。它还希望推出“帮助购买”计划，以提振首次购房者市场。

随着疫情期间印花税假期的结束，首次购房者开始缴税的价格门槛从 425,000 英镑降至 2025 年 4 月的 300,000 英镑。

报告补充称，在今年秋季预算公布之前，政府应为开发商提供更多帮助，并寻求“进一步投资保障性住房”。

Rightmove表示，开发商正在努力应对更高的建筑成本、负担能力义务和更高的利率。

Rightmove的新房总监亚历克斯·斯莱特(Alex Slater)表示：“首次购房者支撑着整个房地产市场，但负担能力和迈出第一步变得越来越困难。

“我们需要一系列更进一步、更快、共同努力的改革，从印花税改革到加大对经济适用房的投资，让这一群体有更好的机会登上阶梯并保持市场运转。”

房屋建筑商巴拉特·雷德罗(Barratt Redrow)集团销售和营销总监史蒂夫·马里纳(Steve Mariner)补充道：“一项支持首次购房者的新计划，由开发商与政府共同出资，将帮助人们实现拥有住房的梦想，推动市场发展，并看到更多房屋建成和更多经济增长。”

“几十年来第一次没有政府支持帮助英格兰人在最需要的时候购买他们的第一套房子。”

由于许多首次购房者因价格过高而被排除在市场之外，一些开发商正在将重点转向富裕或大家庭。

为了吸引许多开发商严重依赖的首次购房者，房屋建筑商经常向首次购房者提供激励方案，包括印花税费用。

新建筑数量逐年减少

房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 在凯尔·斯塔默 (Keir Starmer) 爵士上个月辞职当天发布的数据预计，工党将无法实现到 2030 年在英格兰建造 150 万套新房的五年目标。

预计届时将建成83.75万套，缺口为66.25万套。

第一太平戴维斯表示，新建房产数量逐年减少，到 2025 年将下降 4.1%，至 190,602 套。

与此同时，由于中东战争加剧了供应链的混乱，建筑成本在四年内上涨了 17.5%。

Propertymark 首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示：“确保为不断增长的人口提供足够的住房至关重要。尽管英国各地都制定了雄心勃勃的住房目标，但建造新房只是挑战的一部分。

“繁荣的社区还需要在就业、教育、医疗保健、交通和治安方面进行投资，同时还需要强大的供应链、熟练的劳动力和稳定的经济，以确保买家和租户都能平等地获得住房。”