Nationwide 称 6 月份房价下跌，但仍比一年前高出近 6,000 英镑

根据全国建筑协会的最新数据，六月份房价小幅下跌。

与 5 月份相比，普通住宅下降了 540 英镑，至 277,484 英镑。

然而，每年平均价格上涨 2.2%，而 5 月份为 1.7%。

这意味着典型房屋的价值比去年 6 月增加了近 6,000 英镑——至少按照 Nationwide 的衡量标准是这样。

英国最大的互助银行按月表示，考虑到房地产市场通常或多或少活跃的月份，对季节性影响进行调整后，目前价格持平。

加拿大皇家银行资本市场 (RBC Capital Markets) 的安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示，这是一个横向移动的市场，而不是前进的市场。

“标题数字讲述了一个故事，但区域情况讲述了一个更有趣的故事：北爱尔兰完全在做自己的事情，温度比全国平均水平高出近四倍，而英格兰南部的大部分地区基本上持平。”

尽管月度下跌，但 6 月份房价年增长率从 5 月份的 1.7% 升至 2.2%

与伊朗冲突以及英国更多政治动荡引发的通胀预期引发抵押贷款利率飙升，削弱了大部分房地产市场的信心。

英国央行数据显示，5 月份购房抵押贷款批准量较上月下降 14.9%，至 56,205 份。

与此同时，根据房地产上市网站 Zoopla 的数据，自 1 月份以来挂牌出售的房屋中，有五分之三尚未售出，其中公寓受到的影响最严重。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示，鉴于中东事态发展以及随后能源价格和市场利率上涨带来的不确定性，近几个月来市场略有疲软并不奇怪。

“事实上，消费者信心和住房信心指标已经减弱，五月份抵押贷款批准量明显下降。”

房价下一步怎么办？

虽然房地产市场不是一个实体，但目前全国大部分地区总体上是一个买方市场。

Garrington Property Finders 的采购代理乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示，“即使在非常理想的地区，买家也常常能够要求并获得大幅降价，而那些不相信房屋 100% 适合自己的人会毫不犹豫地离开。”

霍珀表示，这是由于三个因素造成的：利率上升、买家谨慎以及他们有时间和选择的感觉。

他补充道，虽然抵押贷款利率近几周有所下降，而且有令人鼓舞的迹象表明未来几个月利率可能会进一步下降，但额外的借贷成本仍然是依赖抵押贷款的买家的障碍。

“丰富的选择和较低的购买价格最终吸引了谨慎的买家重返市场，但恢复正常的道路将是漫长的，而且英国新任首相领导下的重大财产税改革的前景对于仍然渴望清晰度和信心的市场来说是一片乌云。”